Chaque mètre carré compte dans une maison. BMA conçoit et planifie vos projets avec précision. L’extension de maison à Saint-Brieuc permet d’augmenter l’espace habitable tout en respectant l’architecture existante. Les travaux s’organisent de la conception au chantier pour un rendu harmonieux et fonctionnel.
Gagner de l’espace habitable facilement
Un sous-sol inutilisé ou un grenier encombré limite la vie quotidienne et réduit l’espace disponible pour vos projets. Les habitants se sentent à l’étroit, les pièces ne sont pas exploitées efficacement et le chantier de rénovation devient complexe.
Nous planifions chaque étape avec précision, mesurons les murs, le toit et les combles pour maîtriser l’agrandissement et la toiture, et choisissons les matériaux adaptés comme le bois, la brique ou le parpaing.
Notre expertise technique permet d’intégrer parfaitement chaque extension de maison au bâti existant, en optimisant la surface, la lumière et l’espace de circulation.
Les artisans réalisent les travaux sur Saint-Brieuc et Côtes-d’Armor, du plan initial à la véranda ou surélévation finale, avec suivi rigoureux des projets et contrôle de qualité sur chaque pièce et élément de toiture.
Quelle surface peut-on ajouter à sa maison légalement ?
La surface additionnelle dépend du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de la réglementation locale des Côtes-d'Armor. Jusqu’à 20 m², une déclaration préalable de travaux suffit, et en zone urbaine avec PLU, cette limite peut atteindre 40 m².
Au-delà, un permis de construire est nécessaire, et toute surélévation ou agrandissement qui porte la maison au-delà de 150 m² implique l’intervention obligatoire d’un architecte. Ces règles influencent la conception des projets, l’aménagement des combles, l’ossature et la distribution des espaces habitables sur votre chantier à Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André ou Lamballe.
Les artisans et équipes de maçonnerie utilisent ces données pour adapter les matériaux, la charpente, la toiture et les surfaces créées aux exigences légales.
Chaque extension s’intègre à l’habitat existant en respectant les mesures et l’orientation de l’œuvre, tout en planifiant les travaux de rénovation et l’utilisation optimale de l’espace. Les déclarations et permis préalables sont indispensables pour sécuriser le projet et la vie du bâtiment sur le long terme.
Quel type de liaison entre l’existant et le nouveau mur pour éviter les fissures ?
Pour unir un mur existant à un nouveau mur, il faut prévoir des jonctions mécaniques adaptées à la maçonnerie et aux matériaux utilisés, tels que parpaing ou brique.
Le harpage alterne les éléments de maçonnerie pour créer une accroche solide, tandis que l’agrafage ou les tirants d’ancrage consolident les structures existantes. L’insertion d’un isolant et la séparation par une lame d’air limitent les tensions et les fissures entre les murs, y compris sur vos projets à Pléneuf-Val-André, Saint-Brieuc ou Erquy.
Les artisans mesurent précisément les sections et la longueur des liaisons pour garantir la stabilité et la continuité de la maçonnerie. Les fondations et l’ossature du bâtiment doivent être coordonnées pour que l’extension ne crée pas de déformations.
La planification des travaux de construction, de l’isolation et de la rénovation, ainsi que la qualité des matériaux utilisés, assurent la longévité de la pièce, du chantier et de l’ensemble de la maison.
Comment assurer la continuité de la toiture sur un nouveau volume ?
Pour relier une toiture existante à un nouveau volume, il faut prolonger la pente existante ou créer un joint de raccordement étanche et homogène. L’écran sous-toiture protège contre l’eau et le vent, et un système de ventilation bien conçu évite l’accumulation d’humidité et la surpression.
Les tuiles ou ardoises doivent correspondre à la couverture initiale pour assurer la continuité visuelle et technique sur votre chantier à Pléneuf-Val-André, Lamballe ou Saint-Brieuc.
Les artisans posent la charpente et les matériaux en respectant les mesures exactes pour maintenir l’étanchéité et l’alignement des toits. Les points de jonction, rives et raccords sont vérifiés pour que l’œuvre reste stable et fonctionnelle.
L’ensemble des travaux de construction et de rénovation est coordonné afin de sécuriser la toiture, la vie de la maison et la qualité des réalisations.
Quelles autorisations administratives s’appliquent selon la surface créée ?
Les autorisations administratives pour une extension de maison dépendent directement de la surface ajoutée et du Plan Local d’Urbanisme (PLU) applicable dans les Côtes-d'Armor. Pour une extension inférieure à 5 m², aucune formalité n’est requise mais il faut respecter la hauteur maximale et les limites de construction.
Entre 5 et 40 m², une déclaration préalable de travaux est nécessaire, surtout si l’extension modifie la façade ou le toit de la maison. Au-delà de 40 m², un permis de construire est obligatoire, et si la surface totale de l’habitat dépasse 150 m² après travaux, l’intervention d’un architecte est exigée.
Ces règles s’appliquent à tous les projets de rénovation, surélévation ou agrandissement à Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Lamballe et sur l’ensemble des chantiers en Côtes-d’Armor.
L’ensemble des mesures administratives influence la conception et la réalisation des projets, depuis le choix des matériaux (parpaing, brique, bois) jusqu’à la charpente, la toiture et l’agencement des combles ou pièces nouvelles. Les artisans mesurent et planifient l’espace habitable, la véranda ou les extensions pour que les travaux respectent les déclarations préalables et les permis.
La déclaration auprès des impôts est réalisée dans les 90 jours suivant l’achèvement du chantier, et la taxe d’aménagement est calculée en fonction de la surface créée. Les réalisations sont ainsi conformes aux exigences légales et à la qualité attendue de la construction.
BMA rend vos projets d’agrandissement réels et efficaces
